اسم المستخدم: كلمة المرور: نسيت كلمة المرور



 

     
 
 
مشرف المنتدى
التاريخ
11/16/2021 10:47:01 AM
  قانون التطوير العقاري ضرورة عاجلة      

10:00 م | الإثنين 15 نوفمبر 2021 قانون التطوير العقاري ضرورة عاجلة أحمد عبد الظاهر أحمد عبد الظاهر تشهد مصر حالياً ثورة عمرانية شاملة، تتركز بشكل أساسى على بناء وتشييد العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى إنشاء الكثير من المدن الذكية، وتمتد إلى جميع أرجاء المحروسة، وتستهدف تغيير وجه الحياة فى كل ربوع مصر والقضاء على العشوائيات، بما يؤدى إلى رفع مستوى جودة الحياة فى الدولة المصرية. وكما هو الحال فى كل بلاد العالم، يلعب المطورون العقاريون دوراً مهماً فى منظومة التعمير والتطوير العمرانى على أرض مصر المحروسة. ولعلك عزيزى القارئ قد تعاقدت فعلاً مع إحدى شركات التطوير العقارى العاملة فى مصر لشراء وحدة سكنية أو فيلا أو شاليه. وإذا لم تكن قد تعاقدت فعلاً مع إحدى هذه الشركات، فمن الضرورى أن تكون قد سمعت عن شركات «إعمار مصر»، و«معمار المرشدى»، و«بالم هيلز»، و«طلعت مصطفى» و«ماونتن ڤيو»، و«جولدن ڤيو»، وغيرها من الشركات الرائدة فى هذا المجال. وتوجد حالياً غرفة للتطوير العقارى باتحاد الصناعات المصرية، يديرها مجلس إدارة مشكل برئاسة رئيس مجلس إدارة إحدى شركات التطوير العقارى، يعاونه ثلاثة وكلاء لمجلس الإدارة، وتضم فى عضويتها أحد عشر عضواً، عشرة منهم يمثلون بعض شركات التطوير العقارى العاملة فى مصر، بالإضافة إلى مستشار وزير الدفاع للمشروعات. وثمة مشروع قانون تجرى مناقشته حالياً فى لجنة الإسكان بمجلس النواب، وهو «مشروع قانون الاتحاد المصرى للمطورين العقاريين». وكما هو واضح من عنوانه، فإن الهدف من وراء هذا المشروع هو إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين، بحيث يحل هذا الاتحاد محل «جميع الغرف والمجالس والشُّعب وأى كيانات أخرى تمثل المطورين العقاريين». والمقصود بالتطوير العقارى -كما هو واضح من اسمه- هو «مزاولة نشاط التنمية والتطوير السكنى وغير السكنى». وفى عبارة أكثر تفصيلاً، المراد بمصطلح «التطوير العقارى» هو «أعمال إنشاء المشروعات العقارية السكنية والتجارية والإدارية المرخّص بها من الدولة بهدف بيع وحداتها -المقررة على الخريطة (البيع على الرسومات)، أو تامة البناء- أو تأجيرها وصيانتها وإدارتها من خلال مخطط عام للمشروع، وكذلك تجهيز واستغلال المناطق المعدّة للاستثمار السياحى والصناعى والزراعى. ولا تُعد أعمال المقاولات وعمليات تطوير الوحدات العقارية المنفردة من أنشطة التطوير العقارى». وبالنظر إلى الأمور على هذا النحو، يبدو سائغاً القول إننا بحاجة إلى تنظيم هذا القطاع الحيوى المهم من قطاعات النشاط الاقتصادى، وليس فقط إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين، يهدف إلى «رعاية المصالح المشتركة لأعضائه، وتمثيلهم لدى الجهات المختصة وتنظيم أوضاع المهنة، ويعمل على تطوير أساليبها ووضع الضوابط والتقاليد الخاصة بممارسة المهنة، بما يكفل حمايتها ورفع مستواها والعمل على إنهاء المنازعات التى تنشأ بين أعضاء الاتحاد فى ما بينهم وبين الغير، واقتراح ما يراه لازماً لتحقيق هذا الغرض، كما يساعد الاتحاد على تحقيق الخطة العامة للدولة فى مجال اختصاصه». ومن غير المعقول أو المقبول أن تبقى هذه المهنة دون تقنين أو تنظيم حتى وقتنا الحالى، وذلك رغم التطور الهائل الذى تشهده السوق العقارية، بما يجعل الحاجة كبيرة ومتعاظمة إلى وجود آلية قانونية لتنظيمها، لاسيما أن بعض الشركات لا تلتزم بالتوقيت الزمنى للانتهاء من الوحدات. ولعل غياب هذا التنظيم القانونى هو الذى استوجب أن تصدر مؤخراً توجيهات رئاسية بعدم الإعلان عن طرح مشروعات سكنية للبيع إلا بعد تنفيذ ما لا يقل عن 30% منها. والهدف من هذه التوجيهات هو حماية مصالح وأموال العميل وضمان جدية المطورين عند التنفيذ، فى ظل تزايد الشكاوى من تأخر شركات التطوير العقارى فى تسليم المشروعات. وتنفيذاً لهذه التوجيهات، أعلنت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية دراسة تعديل اشتراطات طرح الأراضى للتوافق مع التوجيهات الرئاسية، فيما تعكف هيئة المجتمعات العمرانية على تشكيل لجنة عليا لوضع آليات التطبيق. وفى المقابل، دعت منظمات الأعمال التى تضم شركات التطوير العقارى، إلى عقد اجتماعات عاجلة لوضع بعض الاقتراحات التى يمكن رفعها إلى الجهات المعنية. وبالإضافة إلى ذلك، نرى من الضرورى أن يكون لكل مشروع حساب خاص به، بما يضمن أن تكون أموال العملاء الذين سددوا فى هذا المشروع تحت رقابة بنكية، وبالتالى يتم ضخها فى المشروع ذاته. ويؤدى هذا القانون حال إقراره إلى نتائج إيجابية على السوق العقارية وضبط وتنظيم السوق العقارية ومواجهة السلوكيات المنحرفة التى تحدث فى عمليات بيع وشراء الأراضى، بالإضافة إلى وجود مظلة قانونية حاكمة لجميع عمليات وإجراءات التطوير العقارى وضبط أنشطة المطورين العقاريين. جريدة الوطن


 
 

 

الانتقال السريع           

 

  الموجودون الآن ...
  عدد الزوار 1081 / عدد الاعضاء 58