منتدي المحامين العرب المنتدى العام متى يكون وفاء المستأجر بالأجرة غير مبرئ لذمته ؟؟؟ وهل سداد الأجرة لأحد الملاك على الشيوع أو لأحد من ورثة المؤجر يبرئ ذمة المستأجر؟
متى يكون وفاء المستأجر بالأجرة غير مبرئ لذمته ؟؟؟ وهل سداد الأجرة لأحد الملاك على الشيوع أو لأحد من ورثة المؤجر يبرئ ذمة المستأجر؟ -------------------- كيف يبرئ المستأجر ذمته من دين الأجرة فى حالة- تعدد الملاك على الشيوع - وأكثر مثال لذلك حالة ما اذا توفى المؤجر تاركاً أكثر من وريث أو شراء العين المؤجرة أكثر من مالك بحصص بينهم فمع من يتعامل المستأجر منهم وهل عرض المستأجر الأجرة على أحد الورثة – دون الأخرين أو أحد الملاك على الشيوع يبرئ ذمته من دين الأجرة أم هناك شروط لذلك وماذا لو أقيمت دعوى ضد المستأجر من أحد الملاك الآخرين؟؟ أولا:- عرض الأجرة حتى يكون مبرئا ً لذمة المستأجر لأحد ورثة المؤجر لابد من تحقق أحد الشروط الآتية:- 1- أن يثبت كون الوريث وكيل ادارة عن باقى الورثة 2- أو يكون الوريث مالكا لحصة تزيد عن النصف فى المال الشائع 3- أو يكون هناك عقد قسمة بموجبه تكون العين المؤجرة فى حصته وبالتالى حتى يكون سداد الأجرة مبرئ لذمة المستأجر أن يكون لأحد ممن تتوفر فيه الأمور السابقة وفى ذات التوقيت لو اختصم المستأجر أحد من الملاك على الشيوع ممن غير هؤلاء المذكورين آنفاً فلن تتوفر فيه كمال الصفة لكون الادارة لغيره. وفى هذا الشأن قضت محكمة النقض:- ------------------------------- ((سداد الأجرة لأحد الورثة لا يبرئ ذمة المستأجر الا اذا كان الوريث له حق الادارة أو قام بابرام عقد الايجار مع المستأجر بصفته وكيل عن باقى الورثة ولم يعترض باقى الورثة على هذا العقد )) طعن 2460 لسنة 87 ق جلسة 3/2/2018 ((إذ كان الثابت بالأوراق أن الطاعن أقام الدعوى الراهنة بإيداع صحيفتها قلم الكتاب بتاريخ ١٨/٢/٢٠٠٣ بطلب الحكم بإخلاء المطعون ضدها لتكرار تأخرها في سداد الأجرة عن شهري يناير وفبراير لسنة ٢٠٠٣ ، فإن قيام الأخيرة بعرض تلك الأجرة على الطاعن بموجب إنذار عرض معلن له في ٢٦/٢/٢٠٠٣ - بعد رفع الدعوى – فإن هذا الوفاء لا يبرئ ذمة المستأجرة ولا ينتفي به التأخير كشرط لتوافر حالة التكرار ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر ، واعتد بسداد الأجرة المطالب بها بعد إيداع صحيفة الدعوى قلم الكتاب في نفي حالة التكرار فإنه يكون قد أخطأ في تطبيق القانون ، وقد حجبه هذا الخطأ عن بحث مدى جدية المبررات التي ساقتها المطعون ضدها وما دللت به عليها . الطعن رقم 492 لسنة 75 بتاريخ 19/05/2021 من المقرر أنه يحق للمالك على الشيوع الحائز للعقار أن يؤجر جزءا منه للغير سواء أكان من الشركاء المشتاعين أو غيرهم، وتبقى العين المؤجرة في حيازته رغم الإجارة. لأن المستأجر حائز عرضي يحوز لحساب المؤجر، فلا يستطيع أن يجابهه بحيازته وإنما تبقى علاقتهما محكومة بعقد الإيجار، فيلتزم المستأجر برد العين المؤجرة عند انتهاء الإجارة عملا بالمادة 590 من القانون المدني ولا تبرأ ذمته من هذا الالتزام إلا بهذا الرد الطعن رقم 160 لسنة 69 بتاريخ :2000/01/17 المقرر- في قضاء محكمة النقض – أنه إذا صدر الإيجار للعين كلها أو جزء منها من أحد الشركاء ( على الشيوع ) دون أن تكون له أغلبية الأنصبة فإن الإيجار وإن وقع صحيحاً ونافذاً فيما بينه وبين المستأجر منه إلا أنه لايسري في حق باقي الشركاء ممن لم تصدر منهم الإجازة طالما لم يقروه صراحة ً أو ضمناً . الطعن رقم 7258 لسنة 90 بتاريخ :2022/06/21 ((النص فى المواد 827 و 828 و 559 و 701 من القانون المدنى يدل علي أن حق تأجير المال الشائع باعتباره من أعمال الادارة كما يكون للشركاء مجتمعين ، يصح أن يكون لأصحاب الأغلبية وتعتبر الأغلبية فى هذه الحالة نائبة عن أصحاب الأقلية نيابة قانونية فى المال الشائع ولكن لا تنفذ هذه الاجازة فى حق الأقلية الا لمدة ثلاث سنوات ، فاذا عقد الأغلبية اجارة لمدة تجاوز ذلك كان للأقلية أن تطالب بانقاص المدة بالنسبة اليها الى هذا الحد ، اذ تعتبر الأغلبية فيما جاوز أعمال الادارة المصرح لها بأدائها متعدية على حقوق الأقلية التى يحق لها ازاء ذلك المطالبة بتعويض الضرر الناجم عن هذا التعدى وذلك بطريق التنفيذ العينى ما دام ممكنا بانهاء عقد الايجار المنصب علي نصيبهم بعد انتهاء مدة السنوات الثلاث آنفة الذكر دون أن يغير من ذلك حسن نية المستأجر باعتقاده أن المؤجر له هو صاحب الحق فى تأجير العين ما دام أنه لم يقع من صاحب الأغلبية ما يضفى على ذلك المؤجر من المظاهر ما يوحي الي المستأجر بأنه هو صاحب الحق فى التأجير ، اذ بوقوع ذلك من صاحب . الأقلية يكون مخطئا فلا يحق له الافادة من خطئه في مواجهة المستأجر الطعن رقم 306 لسنة 46 بتاريخ :1980/05/31 والله أعلم ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا مجدى أحمد عزام المحامى بالنقض
الانتقال السريع اختــــار ------ منتـــدي المنتدى العام ------ ------ منتـــدي من أعلام القضـاة والمحـامين العرب ------ ------ منتـــدي استراحة المنتدى . ------ ------ منتـــدي منتدى الاستشارات القانونية ------ ------ مكتبـــة الأبحاث القانونية------ ------ مكتبـــة القوانين العربية------ ------ المكتبـــة الصوتية------