مسودات لضبط قسمة تركه .
الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده , وبعد: ففي يوم الأربعاء الموافق./11/..هـ لدي أنا ......... القاضي بالمحكمة الكبرى ......... حضر/ عبد.. بن .. بن .. .........سعودي الجنسية بموجب السجل المدني رقم .........4 بالأصالة عن نفسه وبالولاية على أخيه عبد.. بن......... بموجب صك الولاية الصادر من هذه المحكمة برقم .. بتاريخ 24/2/..هـ وبالولاية على إخوانه وهم .. .........ابناء .. بن.........بموجب صك الولاية الصادر من هذه المحكمة برقم . بتاريخ 24/2/..هـ .........وبالوكالة عن بن .........و.. بنت .. بن عبد.. ......... و.. بنت عبد.. بن .........بموجب الوكالة الصادرلا ة من كتابة العدل الثانية .........ة برقم . بتاريخ 17/2/..هـ وبالوكالة عن عبد.. بن .. بن .........أصيلاً عن نفسه وحال كونه وكيلاً عن أخيه .. بن .. ......... بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية ......... برقم .1 بتاريخ 19/9/..هـ كما حضر/ عبد.. بن .. بن .. ......... سعودي الجنسية بموجب السجل المدني رقم 1.........6 بالأصالة عن نفسه وبالوكالة عن ي.. بن ......... أولاد .. بن .. ......... بموجب الوكالة الصادرة من كاتب عدل .........رقم 3.8 بتاريخ 18/3/..هـ والمذكورين بعاليه هم ورثة .. بن .. ..... حسب صك حصر الورثة الصادر من هذه المحكمة برقم 6. بتاريخ 14/2/..هـ المجلد الأول كما حضر/ .. بن ......... سعودي الجنسية بموجب السجل المدني رقم 1.........4 بالأصالة عن نفسه وبالوكالة عن .. بن عبد.. بن .. ......... أصيلاً عن نفسه وحال كونه وكيلاً عن . و .........أولاد عبد.. بن .. ا......... وعن . بنت ..........بموجب الوكالة الصادرة من كتابة العدل الثانية ب......... برقم . بتاريخ 3/5/.هـ وهؤلاء هم ورثة عبد.. بن .. بن .. ......... وعن .. بنت .. ......... بموجب صك حصر الورثة الصادر من هذه المحكمة برقم 15. بتاريخ 11/8/..هـ فأنهوا بقولهم : إن الملك الواقع بحي الخليج غرب .........قد انتزع جزء منه ل.. امتداد شارع الماشية بمبلغ مليونين ومائة وسبعة عشر ألفاً وستة وثلاثين ريالاً وأودعت القيمة في بيت المال في هذه المحكمة وهو ملك لكل من عبد.. بن .. .........وورثة .. بن .. ......... وورثة عبد.. بن .. ا......... بينهم أثلاثاً مشاعاً . لذا نطلب بيان نصيب كل شريك وقسمة ما يخص ورثة عبد.. ......... على ورثته حسب ميراثهم الشرعي هكذا انهو وقد جرى الإطلاع على خطاب بيت مال هذه المحكمة رقم ./ب بتاريخ 27/10/..هـ المتضمن توريد المبلغ المذكور أعلاه وايداعه في بيت المال بموجب ايصال استلام النقود ورقم . بتاريخ 26/10/..هـ وهو يخص كلاً من عبد.. ......... وورثة .. بن .. ......... وورثة عبد.. بن .. ا.........وقد تضمن خطاب مأمور بيت المال المذكور أعلاه طلب ايضاح نصيب كل شريك وكل وارث وقد جرى الإطلاع على صك حصر ورثة عبد.. بن .. ......... المذكور اعلاه المتضمن وفاته وانحصار إرثه في زوجته .. بنت .. بن عبد.. ......... وفي أولاده وهم .. و.. .........وبعد قسمة المبلغ اتضح أن نصيب كل شريك هو مبلغ سبعمائة وخمسة الآف وستمائة وثمانية وسبعين ريالاً وسبعة وستين هللة وأن نصيب كل وارث من ورثة عبد .. بن .. .... مايلي :للزوجة .. الثمن وقدره ثمانية وثمانون ألفاً ومائتان وتسعة ريالات وثلاثة وثمانون هللة . ونصيب كل ذكر من ابنائه مبلغ أربعة وستين ألفاً وتسعمائة وستة وتسعين ريالاً واثنين وسبعين هللة وكل بنت من بناته مبلغ اثنين وثلاثين الفاً وأربعمائة وثمانية وتسعين ريالاً وخمسة وثلاثين هللة وبناء ..ه فقد اثبت هذه القسمة وأمضيتها للعمل بموجبها وصلى الله وسلم على نبينا محمد وآله وصحبه أجمعين .
مسودة لضبط قسمة تركه فيها قصار :
الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده ففي يوم الثلاثاء..8.../..هـ ............. حضر .. بن .. بن .. .........سعودي الجنسية بموجب البطاقة المدنية رقم...........40أصيلاً عن نفسه ووكيلاً عن اخوته وهم .. و.. أولاد .. بن .. .........ووكيلاً عن... بنت .. .........و.. بنت .. .........زوجتا .. بن.........بموجب الوكالة الصادرة مـن كاتب عدل .........برقـم...9في5/7/..هـ وولياً على اخوته القصر وهم .... بموجب الصك الصادر من هذه المحكمة برقم../.. في..../../..هـ جلد547/.. والمذكورون هم ورثة .. بن.........المشار إليهم بصك حصر الإرث الصادر من هـذه المحكمة برقم49/..في..5/..../..هـ فأنهى قائلاً : إن مورثنا وهو والدي .. بن.........يملك قطع الأراضي السكنية الواقعة شمال الإسكان شمال .........مخطط رقم..99/../ق وهي القطع الآتية:954،95..،95..،95..،950،949،948،9..8،9..7،9..،86..الثابتة له بالصـك الصادر مـن كاتب عدل .........برقـم..6/..في../../..هـ والقطع رقم..064،..06..،..06..الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم....8/.. في..8/../..هـ والقطع رقم....4،......،....9،....8،......،......،..0..،..0..،..00،..099،..098،..097،..096،..095،..094،..09..،..067،..066،..065الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم..7/.. في../../..هـ والقطع رقم..6..،..6..،..60،..59الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم4..5/..في8/5/..هـ والقطع رقم94..،94..،9..8،9..7،9..5الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم..84/..في..4/6/..هـ وقطعتي الأرض رقم..00..،..00..الثابتتين له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم....../..في9/../..هـ والقطع رقم..007،..006،..005،..004الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم77../..في5/../..هـ وقطعة الأرض رقم889 الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم460/.. في..../7/..هـ وقطعتي الأرض رقم..64،..6..الثابتتين له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم648/..في..6/8/..هـ والقطع رقم......5،....94،....86،....7..،....70،....68،....67الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم..8/..في../../..هـ وقطعتي الأرض رقم....85،....87الثابتتين له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقـم....5/..في..8/../..هـ كما يملك العمارتين المقامة أحدهما على قطعة الأرض رقم9..9والعمارة الثانية المقامة على قطعة الأرض رقم940من نفس المخطط المنوه عنه أعلاه الثابتتين له بموجب الصك الصادر من كاتب عدل .........برقم..84في..4/6/..هـ كما يملك قطعتي الأرض رقم798،797الواقعتين على طريق المطار شمال .........مخطط رقم..86/ق الثابتتين له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم....0/.. وتاريخ..../8/..4..6هـ كما يملك أيضاً قطعة الأرض رقم..50الواقعة .... غرب .........مخطط رقم..74/ق/ب الثابتة له بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم..48/.. في..../4/..4..5هـ وتوفي ـ يرحمه الله ـ وآلت لورثته المذكورين أعلاه وقد رغبت أنا والورثة المرشدون قسمة هذه العقارات ليتصرف كل وارث منا بنصيبه أطلب فرز ما يخص اخوتي القصار من هذه العقارات هكذا أنهى وقد كتبت لهيئة النظر بهذه المحكمة بخطابي الموجه لفضيلة الرئيس رقـم570/..في..../5/..هـ بطلب تقييم كل قطعة من العقارات المذكورة أعلاه وقسـمتها على الورثة المذكـورين في الـصك الصادر من هذه المحكمة برقـم45/..وتاريـخ..5/..../..هـ جلد5.... على أن يجعل للقصار الأحظ والغبطة مع إشراك اثنين من أصحاب المكاتب العقارية فجاء الجواب منهم برقم....5في..../8/..هـ وبرفقه قرارهم المؤرخ في../8/..هـ وهذا نصه بعد المقـدمة(بناءً على ذلك فقد تم خروج هيئة النـظر وتم وقوفها على قـطع الأراضي الموضحة أرقامها بالجـدول المرفق حيث تم تقـدير سـعر المتر المربع لكل قطعة على حـدة وذلك بالاشتـراك مع مكتب .........للعقارات ومـكتب .........العـقاري وبرفـقه الجدول الذي يوضـح مساحة كل قطعة ومن ثم قيمتها الإجمالية بعد تقديرها من قبل اللجنة. هذا وقد تم تخصيص القطع ذوات الأرقام94..،94..،..64،..6..،..6..،..6..،..60،..59،..007،..006،..005،..004،..00..،..00..من المخطط لتكون نصيباً للقصار ..... وذلك لتميزها عن باقي القطع من حيث موقعها المتميز وقيمتها الإجمالية....0..678ريال ورأت الهيئة أن في اختيار هذه القطع للقصار المذكورين غبطة ومصلحة لهم.أما باقي القطع فترى الهيئة أن توزع على الورثة البالغين كل حسب نصيبه وذلك بالتراضي بينهم كما ترى الهيئة أن جميع التقديرات لقطع الأراضي الموضحة بالجدول المرفق معتدلة ومناسبة للأسعار السائدة في الأسواق علماً بأن القيمة الإجمالية لتقدير كامل القطع....06847..،06ثلاثة عشر مليوناً وثمانية وستون ألفاً وأربعمائة وسبعون ريالاً وست هللات وقيمة الثمن..6....559ميلون وستمائة وثلاثة وثلاثون ألفاً وخمسمائة وتسعة وخمسون ريالاً.يخص كل زوجه مبلغ8..6779،50ريال وقد تم تخصيص العمارتين المقامتين على القطعتين رقم940،9..9لتكون نصيباً للزوجتين.أي عمارة لكل زوجة حيث قدرت العمارة الواحدة بنفس مبلغ نصيب كل زوجة ويكون المبلغ المتبقي لتقدير القطع بعد خصم الثمن..4..49....،06أحد عشر مليوناً وأربعمائة وأربعة وثلاثون ألفاً وتسعمائة وثلاثة عشر ريالاً وست هللات توزع على..5سهم خمسة وعشرون سهماً لتكون قيمة السهم الواحد457..96،5..أربعمائة وسبعة وخمسون ألفاً وثلاثمائة وستة وتسعون ريالاً واثنان وخمسون هللة.ويكون إجمالي ما يخص القصار حسابياً457..96،5..×5=....8698..،60مليونان ومائتان وستة وثمانون ألفاً وتسعمائة واثنان وثمانون ريالاً وستون هللة.أي أن ما خصص للقصار من القطع المشار إليها آنفاً والتي قدرناها بمبلغ....0..678ريال يزيد عن نصيبهم حسابياً بمبلغ وقدره..4695،40أربعة عشر ألفاً وستمائة وخمسة وتسعون ريالاً وأربعون هللة هذا ما تم التوصل إليه والله الموفق.صاحب الخبرة مكتب .........توقيع،صاحب الخبرة مكتب .........العقاري توقيع،عضو الهيئة علي بن حمد .........توقيعه،.. بن .. .........توقيعه،وعليه ختم مكتب عبد.. بن .. .........وختم مكتب .. بن .. .........للعقارات)ا.هـ وتم عرض قرار الهيئة على المنهي فقال إن هذه القسمة فيها غبطة ومصلحة لاخوتي القصار وقد أخبرت موكلي بهذه القسمة فقرروا موافقتهم عليها وأنهم تنازلوا عن القيمة الزائدة على نصيب القصار وأطلب إثباتها وفرز نصيب القصار والزوجتين لكي يتمكن بقية الورثة المرشدون من التصرف في نصيبهم كما قرر أن نصيب الزوجة .... بنت .. .........العمارة المقامة على قطعة الأرض رقم9..9وللزوجة ... بنت .. .........العمارة المقامة على قطعة الأرض رقم940وقد رضيتا بذلك هكذا قرر.ثم أحضر المنهي للشهادة وأدائها كلاً من .. بن .. بن .. .........و.. بن .. بن . .........فشهد كل واحد منهما بمفرده قائلاً أشهد لله تعالى أن هذه القسمة فيها غبطة ومصلحة للقصار هكذا شهدا وجرى تعديلهما على ضبطه.كما تم التأكد من سريان مفعول الصكوك ومطابقتها على سجلها بالخطابات الآتية:الخطاب رقم5....5/..في4/../..هـ للصك رقم....5/..في..8/../..هـ والخطاب رقم5....../..في4/../..هـ للصك رقـم..48/..في..../4/..4..5هـ والخطاب رقم5....6/..في4/../..هـ للصك رقـم..84/..في..4/6/..هـ والخطاب رقم5....9/..في4/../..هـ للصك رقم..6/..في../../..هـ والخطاب رقم5....7/..في4/../..هـ للصك رقم460/..في..../7/..هـ والخطاب رقم5....../..في4/../..هـ للصـك رقـم648/..في..6/8/..هـ والخطاب رقـم5....0/..في4/../..هـ للصـك رقـم4..5/..في8/5/..هـ والخطاب رقـم5....4/..في4/../..هـ للصك رقم....8/..في..8/../..هـ والخطاب رقم5....../..في4/../..هـ للصك رقم....../..في9/../..هـ والخطاب رقم5....8/..في4/../..هـ للصك رقم..7../..في5/../..هـ والخطاب رقم5....8/..في4/../..هـ للصك رقم..8/..في../../..هـ والخطاب رقم5....4/..في4/../..هـ للصك رقم....0/..في..../8/..4..6هـ والخطاب رقم5....6/..في4/../..هـ للصك رقم..7/..في../../..هـ وجميع هذه الصكوك من كتابة عدل .........وتم الاطلاع على وكالة المنهي المذكورة أعلاه فوجد أنها تخوله بهذا الإنهاء.فبناءً على ما تقدم من الإنهاء وإفادة هيئة النظر والاطلاع على ما سبق ذكره وحيث إن هذه الصكوك سارية المفعول و..ة للاعتماد عليها عند الإفراغ وشهادة الشاهدين بأن هذه القسمة فيها غبطة ومصلحة للقصار لذا فقد أذنت للمنهي إجراء القسمة على النحو الوارد في قرار هيئة النظر بأن تكون القطع الآتية من نصيب القصار للذكر مثل حظ الأنثيين مشاعاً بينهم وهي كما يلي:القطعتان رقم94..،94..المملوكتان بالـصك الصادر من كتابة عـدل .........برقم..84/..في..4/6/..هـ والقطـعتان رقم..00..،..00..الممـلوكتان بالصـك الصادر من كاتب عدل .........برقـم....../..في9/../..هـ والقطع رقم..007،..006،..005،..004المملوكات بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم77../..في5/../..هـ والقطع رقم..6..،..6..،..60،..59المملوكات بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم4..5/..في8/5/..هـ والقطعتان رقم..64،..6..المملوكتان بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم648/..في..6/8/..هـ كما يكون للزوجة .. بنت .. .........العمارة المقامة على قطعة الأرض رقم9..9ويكون للزوجة .. بنت .. .........العمارة المقامة على قطعة الأرض رقم940المملوكتان بالصك الصادر من كاتب عدل .........برقم..84/..في..4/6/..هـ ويكون للأولاد المرشدين وهم .. و.. .... و.. ....بقية القطع المذكورة أعلاه للذكر مثل حظ الأنثيين مشاعاً بينهم وأمرت بإخراج صكوك بقطع القصار وصكوك بعمارتي الزوجتين والتهميش على صكوكهن بذلك كما أمرت بالتهميش على أن القطع الموجودة في الصكوك الآتية تخص الأولاد المرشدين المذكورين للذكر مثل حظ الأنثيين وهي الصك رقم..6/..في../../..هـ والصك رقم460/..في..../7/..هـ والصك رقم....8/..في..8/../..هـ والصك رقـم..7/..في../../..هـ والصك رقم..8/..في../../..هـ والصك رقم....5/..في..8/../..هـ والصك رقم..48/..في..../4/..4..5هـ والصك رقم....0/..في..../8/..4..6هـ كما يهمش على الصك رقم..84/..في..4/6/..هـ بأن ما تبقى منه بعد إخراج نصيب الزوجتين ونصيب القصار وهي القطع ذوات الأرقام9..8،9..7،9..5للأولاد المرشدين للذكر مثل حظ الأنثيين وبما تقدم ذكره حكمت،وحيث إن القطع كثيرة فقد اكتفيت بالإشارة إلى رقم القطعة وموقعها ورقم المخطط ورقم الصك وتاريخه ومصدره وأفهمت المنهي بأن القطع الخاصة بالقصار لا يمكن التصرف بها ببيع إلا لغبطة ومصلحة بعد إذن الحاكم الشرعي بذلك كما أفهمته بأن هذا الإجراء غير معتبر حتى يصدق من محكمة التمييز ب.. وصلى الله على نبينا .. وآله وصحبه وسلم.حرر في..9/../..
منقول للفائدة
المحامي فهد بن منصور العرجاني
للاستشارة 0531111745
أيميل methag-alahd@hotmail.com