منتدي المحامين العرب  منتدى الاستشارات القانونية  الامتداد القانوني وحاله فريده

محمود الكبير التاريخ 4/25/2007 10:04:04 AM   الامتداد القانوني وحاله فريده       نوع الاستشارة :  'استشــارات مدنية'     دولة النزاع :  'مصر' هل يمتد عقد الايجار لسيده دخلت بمنزل والدها واقامت فيه مع زوجها الي ان جائت سفريه عمل لزوجها اضطر فبها الي السفر للخارج ومعه زوجته واللذين ليس لهم محل اقامه بمصر سوي العين موضوع النزاع مع العلم ان ابنه المستاجر الاصلي  والمقيمه مع والدها حتي  سفرها وعودتها حكم ضدها في اول درجه بانتهاء العقد وطرد من العين فهل لها الحق في الاستئناف مع ان العقد تم 1970   هانى الشربينى    عدد المشاركات   >>  6              التاريخ   >>  26/4/2007 السائل الكريم من حق السيدة امتداد العقد بشرط ان تراعىاحكام قانون ايجار الاماكن وبخاصة وجوب الاقامة تمدة سنة على الاقل قبل وفاةالمستاجر الاصلى     ayman44    عدد المشاركات   >>  58              التاريخ   >>  27/4/2007 الأخ السائل لها الحق في اللأستئناف بشرط قيده في المواعيد اما من ناحية الأمتداد أولا ينبغي  تثبت بكل طرق الأثبات انها اقامة في العين سنة علي الأقل قبل وفاة والده وان يكون هذا الأمتداد قبل حكم المحكمة الدستورية الصادر في 3/1/1997 ويجب ايضا ان توضح ان سفر الزوجة مع زوجها ليس تركا للعين أو تنازل عن الأيجار ولكن ضرورة اقتضها ظروف عمل الزوج وتدعم ذلك بسدادها للأجرة طوال مدة السفر   ayman44    عدد المشاركات   >>  58              التاريخ   >>  27/4/2007 الأخ السائل لها الحق في اللأستئناف بشرط قيده في المواعيد اما من ناحية الأمتداد أولا ينبغي  تثبت بكل طرق الأثبات انها اقامة في العين سنة علي الأقل قبل وفاة والده وان يكون هذا الأمتداد قبل حكم المحكمة الدستورية الصادر في 3/1/1997 ويجب ايضا ان توضح ان سفر الزوجة مع زوجها ليس تركا للعين أو تنازل عن الأيجار ولكن ضرورة اقتضها ظروف عمل الزوج وتدعم ذلك بسدادها للأجرة طوال مدة السفر   خالد عبد اللطيف    عدد المشاركات   >>  31              التاريخ   >>  27/4/2007 السائل العزيز / ان عقد الايجار يمتد لانها من ابناء المستأجر الاصلى وان سفرها كان عارض ليس تنقطع به نية التخلى عن الاقامة اضف لذلك ان القانون لم يشترط مدة سنة الا بالنسبة لمن هم اقارب المستأجر من الدرجة الثانية و حتى الثالثة اما الابناء يشترط الاقامة فقط ولا يشترط مدة طبقا لنص المادة 29 من القانون 49 لسنة1977 : مادة 29   مع عدم الاخلال بحكم المادة ( 8 ) من هذا القانون لا ينتهي ، عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقي فيها زوجته او اولاده أي من والديه الذي كانوا يقيمون معه حتي الوفاء او الترك  . وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا او مصاهرة حتي الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الايجار اقامتهم في المسكن مدة سنة علي الاقل سابقة علي وفاة المستأجر او تركه العين او مدة شغله المسكن ايهما اقل .   فاذا كانت مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري اوصناعي او مهني او حرفي فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر او تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركائه في استعمال العين بحسب الاحوال .   وفي جميع الاحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد ايجار لمن لهم حق في الاستمرار في شغل العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بمافة احكام العقد (1) .     ( اضف لهذا ان الفقرة الاولى فقط لازال معمولا بها اما الفقرة الثانية وما بعدها قضى بعدم دستوريتها .) واستأنف الحكم واطلب احالتها للخبراء لاثبات اقامتها مع والدها بعد الزواج وان سفرها كان عارض . مع تحياتى خالد عبد اللطيف محام و محكم دولى   ayman44    عدد المشاركات   >>  58              التاريخ   >>  28/4/2007 اسف علي السهو الذي حدث لي في امتداد الابنه وعليها انت تركز دفاعها في أن الانقطاع عارض وليس مصحب بنية التخلي عن الأقامة ة الترك لا اختلف مع الزميل خالدعبد اللطيف فيما ذكره ولكن احب ان اوضخ ان المحكمة الدستورية قد ارست مبدا في في دعاوي الامتداد مفاده ان حكمها لا ينطبق علي الحالات نشأت واستقرت قبل صدور هذا الحكم ولكن علي الحالات التي ينشأ الأمتداد بعد صدوره   مستخدم محذوف    عدد المشاركات   >>  6              التاريخ   >>  28/4/2007 السادة الزملاء نص المادة 29 قضت المحكمة الدستورية بعدم دستورية جميع فقراته واصبح الامتداد فى الاماكن السكنية للاولاد والزوج والوالدين فقط دون اشتراط اى مدة فى الاقامة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته وهذا للسادة الزملاء الذين ذكروا مدة السنة فهذا كان قبل الحكم بعدم الدستورية اما ردا على سؤال السائل  فيجب يا سيدى ان تذكر اسباب حكم الطرد حتى يتسنى لنا الاجابة عليك   مستخدم محذوف    عدد المشاركات   >>  6              التاريخ   >>  28/4/2007 السادة الزملاء نص المادة 29 قضت المحكمة الدستورية بعدم دستورية جميع فقراته واصبح الامتداد فى الاماكن السكنية للاولاد والزوج والوالدين فقط دون اشتراط اى مدة فى الاقامة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته وهذا للسادة الزملاء الذين ذكروا مدة السنة فهذا كان قبل الحكم بعدم الدستورية اما ردا على سؤال السائل  فيجب يا سيدى ان تذكر اسباب حكم الطرد حتى يتسنى لنا الاجابة عليك   مستخدم محذوف    عدد المشاركات   >>  6              التاريخ   >>  28/4/2007 السادة الزملاء نص المادة 29 قضت المحكمة الدستورية بعدم دستورية جميع فقراته واصبح الامتداد فى الاماكن السكنية للاولاد والزوج والوالدين فقط دون اشتراط اى مدة فى الاقامة مع المستأجر الاصلى قبل وفاته وهذا للسادة الزملاء الذين ذكروا مدة السنة فهذا كان قبل الحكم بعدم الدستورية اما ردا على سؤال السائل  فيجب يا سيدى ان تذكر اسباب حكم الطرد حتى يتسنى لنا الاجابة عليك   محمود الكبير    عدد المشاركات   >>  5              التاريخ   >>  29/4/2007 أتوجه لجميع المشاركين باسمي ايات شكري وتقديري وشكرا للتواصل الجميل   خالد عبد اللطيف    عدد المشاركات   >>  31              التاريخ   >>  2/5/2007 مع عدم الاخلال بحكم المادة ( 8 ) من هذا القانون لا ينتهي ، عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقي فيها زوجته او اولاده أي من والديه الذي كانوا يقيمون معه حتي الوفاء او الترك  . وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا او مصاهرة حتي الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الايجار اقامتهم في المسكن مدة سنة علي الاقل سابقة علي وفاة المستأجر او تركه العين او مدة شغله المسكن ايهما اقل . ايضاح هام للزملاء مدة السنة التى ذكرتموها لاتخص من قريب او بعيد ابناء او احد الزوجين او والدى المستأجر ولا عمرها كانت شرط قبل اوبعد حكم المحكمة الدستورية والنص واضح لمن لا يريد مراجعته وفيما عدا هؤلاء من اقارب المستأجر نسبا او مصاهرة حتي الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الايجار اقامتهم في المسكن مدة سنة علي الاقل سابقة علي وفاة المستأجر او تركه العين او مدة شغله المسكن ايهما اقل .   والاقارب من الدرجة الثالثة طبعا ليس  الابناء ولا الازواج ولا الوالدين . وذلك للايضاح خالد عبد اللطيف المحامى

الانتقال السريع        اختــــار ------ منتـــدي المنتدى العام ------ ------ منتـــدي من أعلام القضـاة والمحـامين العرب ------ ------ منتـــدي استراحة المنتدى . ------ ------ منتـــدي منتدى الاستشارات القانونية ------ ------ مكتبـــة الأبحاث القانونية------ ------ مكتبـــة القوانين العربية------ ------ المكتبـــة الصوتية------