املك محلا تجاريا موجرا لاخر استصدرت حكم بتمكينى من ترميم العين دون ان ينص على خروجه من العين وحتى اتمكن من اخراجه وقعت على عقد اتفاق ينص فى احد بنوده على التزامى بترميم العين فىغضون ثلاثون يوما وفى حالة الخلال وعدم تسليم العين فى الموعدالتزم بتعويضه بمبلغ يومى 200 ج ـ والبند الذى يليه التزمت بتعويض 120000ج فى حالة هدم العين لاى سبب من الاسباب وان هذا التقدير غير خاضع للمجادلة والرقابة القضائية ـ واستلمت المحل وقمت بهدمه بالكامل ـ فاقام المستأج ضدى دعوى يطالبن بمبلغ يومى 200 ج وتداولت الدوعوى امام المحاكم فيما يجاوز الاربعة اعوام وما زالت متداولة .
والسؤال الاول هل يستحق قيمة المبلغ اليومى المقام به الدعوى ؟
والسؤال الثانى هل يحق له اقامة دعوى بطلب التعويض عن هدم العين مبلغ 120000 ج ام يوجد تقادم للدعوى ؟
وفقكم الله ورعاكم واجزل لكم العطاء على هذا الجهد الجهيد

حسني سالم عدد المشاركات >> 55 التاريخ >> 8/12/2007

السيد صاحب الاستشارة

من حق المستاجر ان يأخذ مساحة في المبني الذي أنشأته تساوي المساحة التي كان يستأجرها ولكن بشروط معينه , وذلك بفرض ان عقد الايجار ليس محدد المدة اي ايجار قديم , وفوق ذلك من حقه ان يطالبك بالتعويض عن الاضرار المادية والادبيبة التي لحقت به نتيجة اخلالك بالاتفاق معه , وعدم تنفيذ الترميم في الميعاد المحدد بينكما , الا ان تقدير مقدار التعويض سيخضع للسلطة التقديرية للقاضي ولن يلتزم بالمقدار الوارد في الاتفاق , وسيحيل الدعوي للتحقيق لاثبات الضرر والمبلغ الجابر لهذا الضرر

أما الحالة الثانية التي ذكرتها عن حق المستأجر في طلب التعويض عن الهدم , فمن حقه ايضا أن يطلبك وفقا للقواعد العامة سواء في القانون المدني أم في قوانين ايجار الاماكن , وقد عرف المشرع حالات مماثلة لذلك حيمنا أجاز للمالك أن يخصص له السمتأجر شقة في عقاره الذي بناه أكثر من ثلاث وحدات سكنيه , فاذا قام المستأجر بتاجير كل الوحذات للغير حسن النية , وأصبح من غير الممكن أن يحصل المالك علي شقة بعقار السمأجر فلا يكون له غير التعويض , أو حتي في مثل حالتك فان المشرع يلزمك حتي في حالة هدم العقار بعد الحصول علي ترخيص ان تعطي المستأجر مساحة مساوية للمستأجرة له في العقار الجديد الذي تقيمه , فاذا كانت المساحة التي خصصتها له أقل فمن حقه التعويض , فكيف الحال وانت لا تريد أن يبقي بالعين أصلا, ولكن التعويض سيخضع أيضا لتقدير المحكمة وليس بالضرورة أن تقضي بالوارد في عقد الاتفاق بينكما , واساس التعويض ليس مجرد الهدم أيا كان سببه كما ذكرت , ولكنه يستند الي حرمان المستأجر من العين المؤجرة له دون مبرر أو مقتضي قانون