ماذا لو تم فسخ عقد بيع بموجبة اشترى المستأجر
العين المؤجرة هل تعاد العلاقة الايجارية السابقة
وتظل قائمة بعد فسخ البيع؟؟
كثيرا ما يلجأ المستأجر –" سواء كان الايجار خاضع لأحكام قوانين ايجار الأماكن أو القانون المدنى "- الى شراء العين المؤجرة له من المالك المؤجر وهو الأمر الذى يقوم به قواعد وأحكام اتحاد الذمة باعتباره أصبح المالك والمستأجر فى ذات الوقت
لكن السؤال ماذا لو قام المالك بإقامة دعوى قضائية وطلب فسخ عقد البيع وقضى له بفسخ البيع فهل تعود العلاقة الايجارية وتظل قائمة ؟؟
أجابت وقررت محكمة النقض على هذا السؤال فى الطعن رقم 2571 لسنة 72 ق الصادر بجلسة 28/4/2014 حيث قضت:-
((إذ كان القضاء بفسخ عقد البيع لإخلال المشترى بالتزامه بسداد الأقساط فيالمواعيد المتفق عليها لا يعد بذاته مسألة أساسية شاملة يندرج فيها إثباتأو نفى واقعة صدور إجاره بين الطرفين المالك بصفته مؤجراً لذات العين لنفسالبائع ، ما دام أن هذه الواقعة لم تكن محل مجادلة من أحد الطرفين أو بحثمن المحكمة في دعوى الفسخ السابق صدور حكم فيها بينهما ولا يحول القضاءبفسخ عقد البيع طلب المشترى المستأجر من التمسك بطلب منع التعرض له فيالعين المؤجرة له إعمالاً لعقد الإيجار الذى عاد إلى الوجود بعد القضاءبالفسخ وما له من أثر رجعى ، وتعود العلاقة الإيجارية التي كانت قائمة قبلالقضاء بالفسخ وبالتالي لا يكون للحكم السابق صدوره بين الخصوم في هذاالخصوص حجية بشأن واقعة الإيجار ، ويتعين على محكمة الموضوع الفصلفيهادون ثمة قيد عليها في ذلك ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر ، ولميفطن إلى هذه الأمور جميعها وقضى برفض دعوى الطاعن التي يستند فيها إلى عقدالإيجار المؤرخ 1/1/1993 ، واستند في قضائه إلى حجية الحكم المشار إليهفإنه يكون قد خالف القانون وأخطأ في تطبيقه ، وقد حجبههذا الخطأ عن بحث طلبات الطاعن وسنده في منع التعرض بناء على عقد الإيجارالمؤرخ 1/1/1993 وطلب صحته ونفاذه بما يشوبه أيضاً بالقصور في التسبيب بمايعيبه .
ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا
مجدى أحمد عزام
المحامى بالنقض