إيجار جديد

السلام عليكم ورحمة الله الأساتذة الأفاضل لدى استشارة مهمة جداً وأرجو الإفادة قمت باستئجار شقة قانون جديد لمدة 59 سنة بقيمة إيجارية 250 جنيه بزيادة سنوية 1 % وتم دفع مقدم للعقد على أن تخصم نصف القيمة الإيجارية حتى استيفاء مقدم العقد وحدثت مشاكل بيني وبين المالك فرفض استلام القيمة الإيجارية وقمت بعرض القيمة الإيجارية بالمحكمة وواظبت عليها ولكن القيمة الإيجارية فقط دون الملحقات ولكن حدث ما هو غير متوقع فقد قام برفع دعوى فسخ عقد الإيجار دون علمي بحجة أني لم أقم بسداد ملحقات القيمة الإيجارية وهي استهلاك المياة وأجرة البواب وحكمت المحكمة بالفعل بفسخ عقد الإيجار وتسليم العين وقمت باستئناف الحكم وبجلسة الحكم قررت المحكمة الغاء حكم أول درجة والقضاء مجدداً بعدم اختصاص المحكمة الجزئية وإحالتها للمحكمة الابتدائية للإختصاص على اعتبار أن العقد الساري يقدر بقيمته الكلية حى انتهاء مدته وهو ما يجاوز نصاب المحكمة الجزئية وهو أربعون ألف جنيه السؤال هنا ماذا أفعل أمام المحكمة الابتدائية كي أتوقى الطرد علماً بأني ملتزم بسداد القيمة الإيجارية بالمحكمة وقمت بعد ذلك بعرض الأجرة وملحقاتها علماً بأن ملحقات الأجرة وهي استهلاك المياه وأجرة البواب كانت تدفع بطريقة ودية للبواب من جميع السكان دون إثبات دفع أفيدوني بالله عليكم ماذا أفعل