بسم الله الرحمن الرحيم أتشرف بعرض الموضوع على السادة المحاميين والمستشارين القانونيين يمتلك والدى قطعة أرض فضاءآلت اليه بالشراء بالعقد المسجل سنة 1942 مساحتها 641.67 متر مربع وفى سنة 1950 أقام عليها فيلا بحديقة محاطة بسور حاليآ صادر لها قرار بالأزالة حتى سطح الأرض من السيد المحافظ لتوفر شرط الخطر الداهم قيد التنفيد وفى سنة 1991 قام والدى بعمل توكيل لوالدتى ببيع قطعة الأرض وما عليها من مبانى لى وتحرر عقد بيع عرفى بتاريخ 4 - 8 - 1992 وتم البيع بالتوكيل حال حياة والدى ولم يسجل العقد حتى الآن ثم توفى والدى فى 20 - 11 - 1992ووالدتى على قيدالحياة الآن ننوى تسجيل العقد العرفى ونقل ملكية العقار لى كمشترى ولكن قامت الأسرة سنة 1993 برفع دعوى تثبيت ملكية ضد أملاك الدولة وصدر الحكم بتثبيت ملكيتنا أنا ووالدتى و شقيقتى و أخ شقيق و آخر غير شقيق وتأيد استئنافيآ سنة 1999 و أصبح الحكم بات ونهائى والمفروض أن شقيقتى ترث تقريبآ 124 متر من اجمالى مساحة العقار هو ما يخصها فى والدى وشقيقنا المتوفى سنة 2003 والعقار حاليآ أختص به أنا فقط وواضع يدى عليه من تاريخ تحرير العقد العرفى المحرر فى 4 - 8 - 1992 و الآن أنوى بيع العقار عرضت على شقيقتى بيع حصتى أ و شراء حصتها أو البيع لاجنبى عنا رفضت تمامآ علمآ بأنها لا تعلم بأنى مشترى العقار كله من والدتنا بتوكيل عن والدى وهو على قيد الحياة كما طلبت منها أجنب حصتى رفضت أو أجنب لها حصتها رفضت آيضآ و أنا لا أنتوى الدخول فى قضايا فرز وتجنيب مع شقيقتى و كما تعلم أمد واجراءات التقاضى طويلة . أنا حاليآ أنوى تسجيل العقد العرفى المحرر بتارخ 4-8-1992 ووالدتى على قيد الحياة وصورة توكيل البيع من والدى لوالدتى البائعة لى موجودة ووالدتى موافقة على دلك وأتفقنا أنا ووالدتى فقط بعد الأنتهاء من اجراءات تسجيل العقد العرفى بالشهر العقارى على اعطاء شقيقتى قيمة حصتها بسعر السوق ولا ضرر ولا ضرار والحمد لله رب العالمين ولكن هل هناك تعارض فى تسجيل العقد ونقل ملكية المبيع لى كمشترى مع حكم تثبيت الملكية سالف البيان أعلاه وخاصة الحكم لم يسجل بالشهر العقارى حتى الآن والملكية لا تنتقل الا بالتسجيل ؟ وبعد التسجيل أنوى بيع الأرض هل شقيقتى تملك من الأجراءات القانونية ما تعطل أو توقف مشروع بناء برج سكنى خاص بالمشترى الجديد ؟ تفضلوا حضراتكم مع قبول وافر التقدير والتحية