بسم الله الرحمن الرحيم أتشرف بعرض الموضوع على السادة المحاميين والمستشارين القانونيين يمتلك والدى قطعة أرض فضاءآلت اليه بالشراء بالعقد المسجل سنة 1942 مساحتها 641.67 متر مربع وفى سنة 1950 أقام عليها فيلا بحديقة محاطة بسور حاليآ صادر لها قرار بالأزالة حتى سطح الأرض من السيد المحافظ لتوفر شرط الخطر الداهم قيد التنفيد وفى سنة 1991 قام والدى بعمل توكيل لوالدتى ببيع قطعة الأرض وما عليها من مبانى لى وتحرر عقد بيع عرفى بتاريخ 4 - 8 - 1992 وتم البيع بالتوكيل حال حياة والدى ولم يسجل العقد حتى الآن ثم توفى والدى فى 20 - 11 - 1992ووالدتى على قيدالحياة الآن ننوى تسجيل العقد العرفى ونقل ملكية العقار لى كمشترى ولكن قامت الأسرة سنة 1993 برفع دعوى تثبيت ملكية ضد أملاك الدولة وصدر الحكم بتثبيت ملكيتنا أنا ووالدتى و شقيقتى و أخ شقيق و آخر غير شقيق وتأيد استئنافيآ سنة 1999 و أصبح الحكم بات ونهائى والمفروض أن شقيقتى ترث تقريبآ 124 متر من اجمالى مساحة العقار هو ما يخصها فى والدى وشقيقنا المتوفى سنة 2003 والعقار حاليآ أختص به أنا فقط وواضع يدى عليه من تاريخ تحرير العقد العرفى المحرر فى 4 - 8 - 1992 و الآن أنوى بيع العقار عرضت على شقيقتى بيع حصتى أ و شراء حصتها أو البيع لاجنبى عنا رفضت تمامآ علمآ بأنها لا تعلم بأنى مشترى العقار كله من والدتنا بتوكيل عن والدى وهو على قيد الحياة كما طلبت منها أجنب حصتى رفضت أو أجنب لها حصتها رفضت آيضآ و أنا لا أنتوى الدخول فى قضايا فرز وتجنيب مع شقيقتى و كما تعلم أمد واجراءات التقاضى طويلة . أنا حاليآ أنوى تسجيل العقد العرفى المحرر بتارخ 4-8-1992 ووالدتى على قيد الحياة وصورة توكيل البيع من والدى لوالدتى البائعة لى موجودة ووالدتى موافقة على دلك وأتفقنا أنا ووالدتى فقط بعد الأنتهاء من اجراءات تسجيل العقد العرفى بالشهر العقارى على اعطاء شقيقتى قيمة حصتها بسعر السوق ولا ضرر ولا ضرار والحمد لله رب العالمين ولكن هل هناك تعارض فى تسجيل العقد ونقل ملكية المبيع لى كمشترى مع حكم تثبيت الملكية سالف البيان أعلاه وخاصة الحكم لم يسجل بالشهر العقارى حتى الآن والملكية لا تنتقل الا بالتسجيل ؟ وبعد التسجيل أنوى بيع الأرض هل شقيقتى تملك من الأجراءات القانونية ما تعطل أو توقف مشروع بناء برج سكنى خاص بالمشترى الجديد ؟ تفضلوا حضراتكم مع قبول وافر التقدير والتحية
عبدالعزيز الأشقر عدد المشاركات >> 0 التاريخ >> 21/7/2015
اقامه دعوي تثبيت الملكيه لاحقه لعقد البيع الابتدائي الصادر لك وكنت طرف في تلك الدعوي ولم تدعي وجود اي عقود تحت يدك حال تداول تلك الدعوي وظهرت في كل مراحل التداعي علي انك احد ورثه المالك ( والدك ) وكل ذلك يدلل علي صوريه عقد البيع الابتدائي الصادر لك وفي حاله بيعك لاجنبي تملك شقيقتك عده اجراءات وقضايا تعرقل نقل الملكيه له وعرقله تراخيص البناء ويحب الحل اولا مع شقيقتك حتي تسير الامور في مجراها الامثل وحتي لا يضار المشتري الجديد ونهيب بشقيقتك ان تطوي صفحه العناد وترضخ للصالح العام والله ولي التوفيق مع تحياتي عبدالعزيز الاشقر المحامي بالنقض 01223745243
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الأستاد الجليل / عبد العزيز بيك الأشقر المحامى
تحية اجلال وتقدير لشخصكم الكريم
بادئ دى بدء....... أشكر سعادتك جدآ للأهتمام بالرد على استشارتى
ولكن كنت أتمنى من سعادتك أن يكون الرد تفصيلى ومدعم بالأسانيد القانونية >
ثانيآ .....أننا نحتاج الى حل عملى ومنجز والله شقيقتى لن ترضخ الى الحق والحقيقة .
أحد المحامين الأجلاء أشار علينا بأن نقوم بعمل عقد تنازل ابتدائى عن ملكية العقار للمشترى طبقآ للعقد العرفى المحرر فى 4 – 8 – 1992 وأن الملكية آلت الى بوضع اليد المدة الطويلة القانونية المكسب للملكية من تاريخ تحرير العقد العرفى لأننى أضع يدى فعلآ على العقار مند 23 سنة
وطبعآ سيكون هدا دون علم شقيقتى وعليه سيقوم المشترى بعمل دعوى صحة توقيع على التنازل وسأقر له بصحة توقيعى حتى يتمكن من استخراج رخصة الهدد والبناء وأثناء دلك سيقوم المشترى بنقل تكليف العقار بالعقد العرفى والتنازل لأنه كما أشرت سابقآ ملكية الأرض آلت الى والدى بالشراء والعقد المسجل المحرر سنة 1942 وبالتالى سترضخ شقيقتى لتلك الأجراءات وسأعطيها حقها بما يرضى الله ورسوله .
الأستاد الجليل / عبد العزيز بيك الأشقر المحامى
أرجو الأفادة
تفضلوا معاليكم مع خالص شكرى وتحياتى