الضمانات المناسبة لبيع قطعة أرض جزء من تركة والحلول المتاحة لأزمات بين ورثة التركة

بسم الله الرحمن الرحيم الورثة طرفين أحدهما يملك حوالى الثلث والطرف الآخر الثلثين والتركة تتكون من عدة أعيان أحدهما له ريع شهرى والآخر أرض زراعية يدعى الطرف الأخير أنه لا يزرعها وفبالتالى لا تنتج ريع لكن هذا الإدعاء محل شك أما العين الأولى فيؤخر هذا الطرف ريعها بشكل متكرر واحيانا للعدة أشهر وحاليا لم يسلم هذا الريع لأربعة أشهر المشكلة أن الطرف الأخير المنفرد بإدارة التركة يريد بيع أحد أعيان التركة (الأرض الزراعية) ويحتاج موافقة الطرف الثانى وبطبيعة الحال نشأت أزمة ثقة كبيرة بين الطرفين وقد حكمت المحكمة بوضع التركة تحت الحراسة القضائية ولكن لم ينفذ شئ حتى الآن مع أن الحكم صادر من ثلاث أو أربع سنوات ،فالسؤال هو ما هى الضمانات المناسبة التى يمكن للطرف الأول الحصول عليها من الأخير لتكون سببا فى حماية حقوقه القانونية ؟وما هى الحلول فى مثل هذا الوضع لحماية الحقوق القاونية ككل ؟ وجزاكم الله خيرا