اخلاء محل تجاري من دون عقد

الاخ الفاضل الاصل المقرر قانونا وفقا للمادة الرابعة من القانون رقم 27 لسنة 2014 بإصدار قانون إيجار العقارات أنه " تنتهي عقود الايجار الخاضة لأحكام الرسوم بقانون رقم 9 لسنة 1970 بعد مرور ثلاث سنوت من تاريخ العمل بهذا القانون " وقد صدر هذا القانون بتاريخ 24/7/2014 وتنفذ احكام القانون المشار اليه ويعمل به بعد مضي ستة اشهر من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية . فإن استطعت ان تثبت بأي صورة ان العلاقة الايجارية كانت تخضع للقانون المنوه عنه تسطيع ان ترفع دعوى انهاء عقد الايجار وفقا للقانون علي النحو المار بيانه . وقد نصت المادة 3/أ علي انه " تبرم عقود الايجار الخاضعة لأحكام هذا القانون كتابة , ويجب تسجيل تلك العقود وأي تعديل يطرأ عليها بالمكتب خلال شهر من تاريخ إبرامها , ويجب تحرير عقود الايجار القائمة وقت العمل بأحكام هذا القانون إن كانت غير محررة وتسجيلها خلال ستة اشهر من تاريخ العمل به " كما نصت الفقرة ب من ذات المادة المنوه عنها علي انه : يجوز إثبات واقعة التأجير بكافة طرق الاثبات . ومؤدي ما سبق أنك تسطيع ان تثبت واقعة التأجير بكافة طرق الاثبات , يعني مثلا تعمل محضر بقسم الشرطة وتستشهد بالمالك القديم واي شخص اخر علي ان العقد كان مبرما لمدة معينة , والقيمة الايجارية معلومة لك من خلال الايداع الذي يقوم به المستأجر بالمحكمة . ثم بعد ذلك تحصل علي صورة رسمية من هذا المحضر , وتقوم بإنذار المستأجر برغبتك في عدم تجديد العقد لانه قطعا انتهي عقد الايجار , ثم تقوم باللجوء الي اللجنة المنصوص عليها بالمادة 40 من القانون رقم 27 لسنة 2014 المنوه عنه , حيث نصت المادة الخامسة من ذات القانون علي أنه : تختص اللجنة المنصوص عليها في الفصل العاشر من هذا القانون بالفصل في المنازعات والدعاوى الناشئة عن طبيق احكامه , ولا ينال من ذلك انك قد خسرت دعوى الاخلاء الاولي , لان تلك الدعوى غالبا لم تفصل في الموضوع ولكن كان الرفض شكليا . إذا لم ترضِ هذا الحل , فيمكن ان ترفع دعوى امام المحكمة المدنية " طرد للغصب " في هذه الحالة سيقول المستأجر انه مستأجر من المالك القديم بمبلغ كذا لمدة كذا , وسيقدم ما يثبت ذلك أو يقدم صورة من العقد او اصله , او سيثبت بكافة طرق الاثبات انه مستأجر , وسيقضي ضدك برفض الدعوى , لكن الحكم سيكون قد قضى لك ضمنا بثبوت العلاقة الايجارية . ومن ثم تستطيع فيما بعد ان ترفع دعوى بفسخ العقد او انهائه حسب الظروف . حسني سالم المحامي بالنقض 01005352950 - 01006665930